夢のマイホーム！憧れの注文住宅！わたしもいつか建てたい♡
と、だれよりも願っていたわれわれ夫婦。
なんと年収310万。
サンビャクマン．．．これじゃ夢が夢で終わるよ．．．ちーん。
いや待てよ。聞くのはタダだしダメ元で！
と勇気を出してハウスメーカーに相談しまくった結果、
【年収300万のわたしでも注文住宅が建てられることに!!!】
そして無事に【住宅ローン通りました!!!】
これはすべて、『低予算』で建てられる住宅メーカーに出会えたことがきっかけ。
まずは何から始めたらいいの～とお悩みの低予算組の方に向けて！
注文住宅の契約まで進んだたわたしの『実際にやったこと』をおはなしします！
ダメ元もダメ元。絶対無理だって90％思ってたよ。
（10％期待してるやん）
実は．．．ここまで進んだ挙句、土地がダメになりわたしは契約をお断りすることに．．．
結果わたしは、超築浅中古住宅を買いました！
ですがこの経験が誰かのお役に立てればと、わたしの記録としておはなしします。
【超低予算】で注文住宅を！わたしが実際にやったこと
《世帯年収》310万円
《購入資金》頭金ゼロ／フルローン希望
《ローン月額》63,000円以内(家賃以下)
まずもってこの《わたしのローン条件》を念頭においてから読んでください。
注文住宅を建てるにはなかなかのハード案件です(笑)
低年収・金ナシをしっかり自覚していた”わたしの場合”の流れをご説明します！
お金を際限なく使える人は、何も気にせずいきなりモデルハウス行って契約したらいい。
行程全部すっ飛ばせる(笑)
実際のながれ
1.まずは『一括資料請求』をしてみる
最初にわたしはネットから『家づくり計画書』という資料を一括請求しました！
全国の住宅メーカーからわたしに合ったものがいただけるんだそう。ほほう。
なぜこれから始めたかって？
ネットだと”顔が見えない”から！こんなわたしでも”言いやすい”から！
だって年収300万頭金ゼロですよ？
相手にすらしてもらえないよ．．．いきなり訪問して打ち合わせしていただく時間すら申し訳ないよ．．．
無理は重々承知の上だったわたしは、まずはネットで『可能なのか』を探るべく依頼してみました。
顔が見えない分正直に、年収・貯金もないこと・超超低予算なこと等すべて入力しました(ダメ元)
2.住宅メーカーから連絡がくる
わたし的にはまさかのです！
いるんですね～！しかもなんとも親切なメーカー様方々！！感謝です。
わたしは3社の住宅メーカーから連絡がありました。（他はダメだったんでしょう)
素性はネット上で明かし済みなので、すべて知った上で相談に乗ってくれたのが本当によかった(神)
実際に見積りまでお願いしました。
3.地元の住宅メーカーに問い合わせる
「わたしにも希望があるんだ！」と勇気をもらい、調子に乗ってさらに問い合わせ活動を始めます。
地元専属の会社があるのでは？と思ったからです。
なので、地域密着型の地元の住宅メーカー・工務店に片っ端から問い合わせしてみました。
『〇〇県 ローコスト住宅』で引っかかったところ全部にです(笑)
もちろん”顔の見えない”メールでね!!電話すら忍びない。
5件ほど断られました(笑)
4.住宅メーカー7社と実際に会う【予算の相談―見積り】
問い合わせした際に、わたしでも可能性を残してくれた住宅メーカー7社と直接会って相談をしました！
（内2件は遠方だったため、電話でのやり取り）
ここでは【予算面】のみの相談です。
”建てられるのか無理なのか”それだけを聞くためです。
ここでだいたいの見積りを出していただきました！
最低でもいくらかかるのかを知りたかったので。
予算オーバーにて5社消えます。
5.土地探し～不動産屋めぐり～
建築費自体はいけても予算内で収まるかは土地次第！と教わります（当たり前）
ということで本格的に土地探しを始めます!!
軽くは調べたうえでメーカー相談行ったんですが、なんせ素人。
建築不可、危険、逆にお金かかる土地など全く理解しておらず、目処をつけてたところは全部ダメでした～★
わたしの土地予算は《700万》!!(きびし)
ハウスメーカーさんに探してもらいつつ、自分でもネットで調べて直接不動産屋行って～と奮闘します。
かなり難航します!!
というより最後まで解決できずでした．．．
土地探しはSTEP4の時点から並行して裏でやってるよ！
6.間取りプランを決める
現時点残された選択肢は2社です！
その住宅メーカーさんと再度打ち合わせをしました。
《間取りプラン》を選びます★
”プラン”ってところなんですが、わたしの場合【規格住宅】だからです！
家のカタログがあり、その中から選びます。
（わたしの予算ではそれしか無理でした）
プランはたーくさんありました!!
結構選べます★
わたしは超低予算なので、各社こちらを選びました!!
【A社】22.5坪 [2LDK] ― 1280万
【B社】20.0坪 [2LDK] ― 1200万
坪数で考えて前者が有力ですがどちらも残しておきます。
ちょっと狭いよね．．．ここで年収300万の現実にぶつかるのです。
年収300万では”建てれても”制限があるよ～
7.徹底的な資金計画を練る
購入時に出せるお金はありません(笑)
頭金ゼロです．．．
資金の調達はフルローン一択なので資金計画といっても【毎月ちゃんと払えるのか！？】の計画をします。
これはめちゃくちゃしました!!!
わたしはファイナンシャルプランナーの資格を持ってるので自力でガッチガチに計算しました。
90歳までの毎月の収支をすべて計算しました(寿命90歳設定)
わたしの毎月のローン返済額希望は《63,000円以下》
毎月の余力も考えた上、これだけは絶対に上振れしないことを条件に課しました!!!
ちなみに返済額から考えると、予算はMAX《2300万》です！(きびし)
8.住宅ローンの仮審査をしてみる【銀行3社】
ついにこの時がきました。最大の難関【住宅ローン仮審査】
年収300万頭金ゼロに立ちはだかる大きな壁です!!!
わたしは住宅メーカーさんから勧めてもらった地銀3社に申し込みました。
いろいろと相談できたりと融通が利きやすいのと、わたしよりもハード案件を通した実績がたくさんあるからとおっしゃってました。
そもそもわたしが選んだ住宅メーカーは『ローコスト住宅専門』です。
資金面に悩んでるお客様が多いんですよ(笑)
これもローコスト住宅メーカーを選んで良かった点ですね～★恥ずかしくない！みんな一緒!!
9.審査通過★―間取り図・パースができあがる
2300万／35年ローン／変動金利
『住宅ローン仮審査通りましたーーー!!!!!』
まさかのです！予想外です！これは歓喜しましたー！(嬉)
ちなみに地銀3社、すべて通りました★
ってことで、本格的に動き出します。
土地も目処がたち、その土地に建てた想定の間取り図・パースを作ってもらいました。
《22.5坪 2LDK》てことは確定してるのでその範囲で間取りを考えます！セミオーダーって感じ！
わが家verの間取りができるととっても実感がわくよ♡(ワクワク)
10.見積り確定・契約
そして確定の見積り金額がでます。
わが家の場合は《2280万》でした！
これは銀行などの諸費用も含んでの金額！
すごいよローコスト住宅。ありがとうローコスト住宅。
ってことであとは契約するのみです★(完)
建物・土地・諸費用すべて含んでこの価格はすごいよね！
家賃以下でマイホームが持てるんだもん！
なんですが！
前述しましたが、わが家の場合ここに来て決めてた土地がぶっ飛びます。
特別ステージ11突入です。
よって←STEP5へ戻る。
人生ってむずかしい。泣けるよ。
以上が、わたしが実際におこなった流れです。
本当に低予算で建てられる家はありました！
ただしあくまでも土地次第！都会だとむずかしいかもしれません．．．
まとめ：年収300万でも注文住宅が建てられるってこと！
本当は『まとめ：人生って簡単じゃないってこと！』って書きたいくらいなんですが。
今回は、わたしが実際に経験した【注文住宅を契約するまでの流れ】をおはなしさせていただきました。
年収300万頭金ゼロでも家を建てれます！！！
ただし、”建てられる家”には条件が付きそうです。(狭小など)
ローコスト住宅だとあなたも注文住宅の夢が叶うかもしれませんよ♡
最後までお読みいただきありがとうございます♡
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